广州番禺罗边村改造的最新情况 规划地铁12号线支线穿过

　　紧邻新落成的华南理工大学国际校区，与国家级文物保护单位余荫山房只有一路之隔，番禺区罗边村的全面改造备受关注。日前，该村旧改项目控规调整在城市更新专业委员会第四次会议上获得通过。

　　根据最新规划，项目将兼具“创新”和“传统”特质。一方面定位为“科技文创+”产业发展高地，同时根据余荫山房分区控制建筑高度，共分6级。此外，规划还披露了地铁12号线支线的走向，将穿过华工国际校区北部，并设思科站。

　　交通：规划地铁12号线支线穿过

　　在道路交通优化方面，将在现行控规路网基础上，对道路红线宽度、线位及南大干线与市新路立交路口的转弯半径进行优化;加密支路网至8.27公里/平方千米;增加社会停车场2处、公交首末站1处。

　　今年1月，广州国际创新城南岸起步区西南片、东北片科教项目(华工国际校区组团预留综合发展用地)控制性详细规划获广州市规委会通过。当时规划曾披露，将在该地块东北处设12号线支线站点，但目前仍处于规划研究阶段。

　　而本次涉及调整的BB0203管理单元位于华工国际校区西侧，北临南大干线，规划地铁12号线支线穿过，距离800米范围内设置有思科站，另距地铁7号线板桥站仅500米。

　　此外，根据规划，改造范围内住宅建筑面积56.57万平方米，居住人口1.81万人，公服设施建筑面积按住宅建筑面积11%配建，因此规划6.22万平方米，共44处公服设施，较现行控规增加41处。具体来看，包括新增2所18班、12班的幼儿园，1处社区少年宫，1处社区卫生站，1处社区日间照料中心与2处托儿所等。

　　定位：打造“科技文创+”产业发展高地

　　罗边村位于番禺区南村镇南大干线东段，万博商务区与创新城之间。北距广州大学城约2公里。罗边村被华工国际校区征地937亩，规划中的南大干线从村北穿过。旧村全面改造将同步解决南大干线和华工征地的问题。而且，经征求村集体经济组织成员改造意愿，同意改造的股民人数占82.99%.村民对改善居住环境、提高集体经济水平有强烈的意愿，村庄改造条件成熟。

　　据介绍，本次控规调整范围共78.65公顷。共包含罗边村片区策划范围及东区留用地范围，主要涉及BB0203、BB0204规划管理单元。用地面积共78.65公顷，建设用地面积为77.05公顷，较现行控规增加0.28公顷。

　　根据规划发展目标，罗边村未来将成为“岭南风韵·科技文创新区”，依托独特的余荫山房岭南传统文化和国际创新城及华工国际校区的科技创新优势，以科技创新及文化创意产业新区为愿景，打造“科技文创+”产业发展高地，主要发展科技文创、文化体验、创新孵化等产业。

　　用地布局方面，罗边村片区范围将形成村民复建住宅、复建物业、公建配套、融资住宅四大区域。其中，复建住宅区布局于市新西路侧，容积率4.53~5.22，建筑面积352440平方米(复建住宅339724平方米，新建公建配套12716平方米)。而融资住宅区则沿南大干线布置，容积率2.09-3.45，建筑面积245465平方米(其中融资住宅226023平方米，新建公建配套19442平方米)。

　　设计：保障余荫山房三大视线通廊

　　根据规划，片区将形成“一带一轴、一核两区三节点”总体结构。其中，“一带一轴”分别是依托现状罗边涌河道形成的文化休闲生态绿带及南北向沿板桥路的产业服务发展轴，形成整个规划区的主骨架及两个主要发展方向。

　　而“一核”则是以余萌山房历史保护区为岭南文化核心，大力发展文化旅游产业。两区分别是位于北端的融资居住组团以及东侧的村复建居住组团。“三节点”分别是位于西侧余荫大街路口形成的休闲旅游产业节点、西北侧临南大干线的地标性门户商业节点以及东侧新规划形成的社区配套服务节点。

　　规划部门提出，国家级保护文物、岭南园林的代表余荫山房紧邻罗边村，目前周边环境呈典型“城中村”形态，难以形成岭南特色历史文化街区，可通过罗边村全面改造进行整体提升。

　　为充分与余荫山房规划衔接，此次规划采取分级分区的高度控制原则，强调视廊同时协调片区建筑风格：从余荫山房由近及远分为6个高度控制分级，最低级不高于10米，最高级超过69米;并分别采取传统岭南风格、传统岭南+新岭南融合区、新岭南风格、现代风格。从效果图来看，如此规划将保障余荫山房的三大视线通廊。

　　“通过精细化设计，是可以解决开发强度和历史建筑保护之间的矛盾。”有规委会专家提出，在余荫山房内部院子里，要看不见外面的高层，这样才是最重要的。

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